Bali
Membangun di Bali, dijawab.
Pertanyaan yang selalu diajukan pemilik sebelum memilih kontraktor, dijawab oleh orang yang akan membangunnya. Tanpa daftar tarif, tanpa basa-basi, dan kami katakan terus terang bagian mana yang jawabannya bergantung pada kavling Anda.
Berapa biaya bangun villa di Bali?
Ditinjau
Tarif pasar yang dipublikasikan untuk konstruksi villa di Bali umumnya berada di kisaran USD 600 sampai USD 1.800 per meter persegi luas bangunan, dan rentang selebar itu bukan sekadar bumbu pemasaran: itu selisih antara material lokal dengan detail sederhana dan spesifikasi impor yang dibuat khusus. Pertanyaan yang lebih berguna adalah apa yang tidak termasuk dalam tarif itu, karena kolam, taman, perabot, perizinan, dan tanahnya biasanya berada di luar, dan bersama-sama semuanya bisa menambah setengah lagi dari angka yang pertama disebut kontraktor.
Baca panduannya
Bisakah orang asing memiliki properti di Bali?
Ditinjau
Tidak dalam bentuk Hak Milik. Hak Milik diperuntukkan bagi warga negara Indonesia, sehingga orang asing tidak dapat memegangnya. Yang bisa dipegang orang asing secara sah adalah Hak Sewa, Hak Pakai, atau saham pada perseroan Indonesia berbentuk PT PMA yang memegang Hak Guna Bangunan. Skema nominee, yaitu tanah dipegang atas nama orang Indonesia untuk kepentingan Anda, bukan opsi keempat: perjanjiannya tidak dapat dipaksakan dan menempatkan seluruh aset dalam risiko.
Baca panduannya
Izin bangunan di Bali, menurut urutan kejadiannya.
Ditinjau
Persetujuan bangunan yang Anda butuhkan di Indonesia adalah PBG, Persetujuan Bangunan Gedung, yang menggantikan IMB. PBG diberikan atas dasar gambar yang memenuhi aturan untuk kavling tersebut, dan setelah pembangunan selesai ada sertifikat terpisah, SLF, yang menyatakan bangunan laik difungsikan. Sebelum keduanya relevan, zonasi kavling harus mengizinkan apa yang akan Anda bangun, karena tidak ada proses perizinan yang bisa memperbaiki tanah yang memang tidak boleh menampung villa.
Baca panduannya
Berapa lama waktu membangun villa di Bali?
Ditinjau
Konstruksi villa privat di Bali biasanya diukur dalam bulan, bukan minggu, tetapi jawaban yang jujur mencakup apa yang terjadi sebelum batu pertama dipasang: pemeriksaan tanah dan alas hak, pemastian zonasi, desain, serta izin yang bergantung pada desain itu. Pemilik yang terkejut oleh lamanya sebuah proyek hampir selalu terkejut oleh paruh awal itu, bukan oleh pembangunannya sendiri.
Baca panduannya
Bangun di bagian Bali yang mana?
Ditinjau
Tidak ada satu area terbaik, dan siapa pun yang menyebut satu nama sedang menjual area itu. Lahan yang bisa dibangun di Bali terbagi tiga kelompok yang perilakunya sangat berbeda: semenanjung Bukit di selatan, pesisir barat sekitar Canggu dan Umalas, serta timur dan pedalaman yang lebih tenang di Sanur dan Ubud. Mana yang tepat hampir sepenuhnya ditentukan oleh apakah rumah itu untuk menghasilkan, untuk ditinggali, atau keduanya.
Baca panduannya
Berapa sebenarnya penghasilan villa di Bali?
Ditinjau
Imbal hasil villa Bali yang dipublikasikan sangat beragam, dan sebagian besar angka utamanya adalah angka kotor: pendapatan dibagi harga beli, sebelum pengelolaan, perawatan, pajak, utilitas, dan hari kosong. Angka bersihnya biasanya jauh lebih rendah, dan hanya angka itu yang benar-benar membayar sesuatu. Sebelum mempercayai proyeksi mana pun, pastikan yang mana yang sedang Anda lihat dan berapa tingkat hunian yang diasumsikannya.
Baca panduannya
Beli tanah di Bali: pemeriksaan sebelum membayar.
Ditinjau
Hampir semua kesalahan mahal dalam proyek bangun di Bali terjadi sebelum konstruksi dimulai, yaitu pada saat tanahnya dibeli. Empat hal harus dipastikan dan tidak satu pun boleh dipercaya begitu saja: sertifikatnya nyata dan memang milik penjual, zonasinya mengizinkan yang akan Anda bangun, akses ke kavling berupa hak bukan kebaikan hati, dan utilitas benar-benar bisa mencapainya. Notaris atau PPAT berlisensi mengerjakan sisi hukumnya. Sisanya diperiksa dengan menyusuri lahannya.
Baca panduannya